为了公共利益的需要，确保乌拉街文物保护与开发利用项目建设用地需要，维护被征收村民（居民）合法权益，根据《吉林市国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规规定，结合我区实际情况，特制定如下征收补偿方案。

一、征收与补偿原则

征收与补偿遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。

二、征收范围

东至古城街，西至江沿，南至建设路，北至规划红线。

三、征收主体：吉林市龙潭区人民政府

四、征收部门：吉林市龙潭区房屋征收经办中心

五、征收实施时间：自征收决定发布之日起实施。

六、征收补偿签约期限

征收补偿签约期限自发布征收公告之日起三十日内。

七、补偿标准

（一）房屋补偿标准

1.被征收人选择产权调换的，回迁安置房屋户型套内面积一室不低于40平方米，二室不低于54平方米，三室不低于69平方米。

（1）产权调换房屋的套内建筑面积比被征收房屋增加10%，10%的面积不足9平方米的，增至9平方米;被征收人不需交付原面积部分的差价款和增加面积部分的价款;

（2）产权调换房屋土地级别每低于被征收房屋土地级别一级，套内建筑面积除按照本款第1项、第2项规定执行外，再无偿增加5%，5%面积不足5平方米的，增至5平方米;

（3）按本款第1项、第2项、第3项规定计算出被征收人应得产权调换房屋的面积后，被征收人可以选择大于且最接近该面积的设计户型(即就近上靠)，也可以选择小于该面积的户型。选择就近上靠的，对户型面积超过应得面积部分，按照套内建筑面积每平方米2000元标准交付价款;依法享受城市居民最低生活保障的被征收人，免交上述款项。对户型面积少于应得面积部分，由房屋征收部门按小于部分的面积进行补偿。

2.被征收人选择货币补偿的，按评估确定的被征收房屋价值给予补偿。

3.被征收人选择产权调换的，在安置房源不足的情况下，可以按产权调换后拟安置房源面积和价格给予回购补偿。

4.选择产权调换的，产权调换房屋的地点在佳晟怡景小区内。

5.搬迁补助费、临时安置费（含采暖费）、停产停业损失补助费、奖励费等按照《吉林市国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定执行。

（二）特殊情况处理

特殊情况由村、镇（乡）和区征收中心形成材料，由区政府组织征收领导小组办公会审议决策后执行。

八、达不成协议的处理

在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由龙潭区人民政府依法予以拆除。

九、被征收人注意事项

在征收工作中，请住户提高警惕，确保安全，防止煤气、水、电等事故发生。应加强安全防范，切勿将身份证、房产证、户口本、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理，以免上当受骗或造成不必要的损失。

十、保障措施

该方案自公布之日起征求公众意见，征求意见期限30日。被征收人如对本方案有意见或建议，请在征求意见期限内持本人身份证明和房屋权属证明，将意见或建议以书面形式提交龙潭区征收办，办公地点吉林化学工业循环经济示范园区416室，联系电话63041722。

征求意见期间，龙潭区征收办设立现场办公室，被征收人可到现场办公室咨询房屋征收相关事宜；龙潭区征收办及其工作人员在工作中存在违法违规问题的，被征收人可及时投诉举报。

吉林市龙潭区人民政府

2025年8月22日