购房风险提示

时间: 2020-04-07 16:19

广大购房者:

吉林市住房和城乡建设局提醒广大市民选购交易商品房时,一定要提高自我保护意识,防范购房风险。

第一步购房前认真核对开发企业是否取得《商品房预售许可证》

最高人民法院明确指出 “出卖人未取得商品房预售许可证,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效”。《吉林市房地产交易和房屋登记管理规定》第十条“房地产开发企业不得预售未取得《商品房预售许可证》的商品房;单位和个人购买未取得《商品房预售许可证》的商品房,应当各自承担相关法律责任”。吉林市《商品房预售许可证》以栋为单位发放,购房者在买房交易前,需查验开发企业是否取得了预售许可证,登录吉林市住房和城乡建设局网站(网址:http://zzj.jlcity.gov.cn)查询核对楼盘的预售许可证情况。

第二步查验已取得预售许可证楼盘的具体房源是否有权利瑕疵

对已取得预售许可证的楼盘,还要查验所购房源具体情况,看是否有抵押、查封或已售等权利瑕疵。查验方式可通过在预售许可证查询结果显示的楼盘上点击你所要购买的房地产项目的具体楼号,再点击显示楼盘表,显示整栋楼各个房源的房号。房号就像是房子的身份证号码,一房一号。每个房号的颜色不同代表含义不同。购房者可以根据网页下方的颜色图标,了解到不同颜色的图标代表着什么样的含义,进而了解到预售房源基本情况,有没有出售、抵押、查封等。如果查到这些权利瑕疵,广大购房群众坚决不能购买。

    第三步交易时要求开发商进行网签,及时备案

开发企业销售商品房的,通过商品房网签系统签订住建部和国家工商总局制定的商品房买卖制式合同文本,最大限度地限制了个别开发企业“一房两卖”、“既抵又卖”等不良行为。购房者在查实预售许可、房源基本情况没问题后,可同开发商进行交易,并将购房款存入开发企业预售资金监管专户,同时要求开发商通过房地产信息网签订正式的商品房买卖合同,并且及时进行合同备案。这样网签备案后的房源无法再进行第二次网签了。网签备案能够更好地维护房屋交易双方的合法权益,提高商品房销售透明度。

    商品房预售许可证查询方法:登录吉林市住房和城乡建设局网站(网址:http://zzj.jlcity.gov.cn,核对方式可通过网站主页的右侧有“网上查询与注册”一栏,点击“商品房预售查询”,输入开发商名称进行模糊查询,即可显示该开发商在吉林市获得商品房预售许可证的所有楼盘情况。购房者应仔细查阅你所要购买的那栋楼有没有取得《商品房预售许可证》。

商品房合同备案查询方法:购房人可在网站主页的右侧有“网上查询与注册”一栏,点击“商品房备案查询”,输入“合同备案号”、“房号”、“买受人姓名”三项中的任意两项查询所购房屋是否备案。

购房者购买不符合预售条件的商品房,不网签正式的商品房买卖合同。一旦发生纠纷,自身权益将难以得到法律的保护。
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